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DERECHOS Y PROHIBICIONES: LAS MASCOTAS EN CONDOMINIO EN CHILE |
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Sin importar si donde se vive es parte de una copropiedad o no, la ley y otras normas imponen limitaciones a la posesión de animales domésticos.
Algunos comparan una mascota casi como tener un hijo de corta edad: acompañan, divierten, molestan, a veces protegen, y hay que hacerse responsables de ellos. Si se vive en una casa o departamento independientes, los pros y contras terminan ahí. Pero si se habita en un condominio o edificio, donde hay otras familia, las obligaciones aumentan y puede haber problemas si la comunidad se opone a tenerlas.
Manuel Batarce, presidente de la Asociación de Administradores de Condominios (ASAECH), recuerda que quienes viven en los inmuebles contemplados en la Ley 19.537, de Copropiedad Inmobiliaria, como casas o departamentos en condominios, departamentos acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal, ciertos proyectos de viviendas sociales, etcétera, deben verificar si el reglamento autoriza tener mascotas.Si no lo prohíbe expresamente, cualquiera es libre de tenerlas, recalca. Pero la ley establece que las viviendas deben usarse sin interferir con la tranquilidad y seguridad de los demás copropietarios. Si alguien se ve afectado, sea por suciedad, ruidos o potencial agresividad de algún animal, puede recurrir al juez de policía local para una solución o multas que van de una a tres UTM ($29.711 a $89.133), las que pueden reiterarse.
Animales menores
Un caso especial es el de perros falderos, aves menores, reptiles, roedores en jaulas y otros animales que no salen habitualmente de la vivienda ni causan molestias a terceros. La lectora Gisella Solari, de Las Condes, se queja de que ha sido hostigada por poseer un yorkshire.
Pese a que el minúsculo can no da problemas, dice, igual le exigen que se deshaga de él. Incluso ha sido multada por el juzgado de policía local. Si el reglamento de copropiedad no menciona expresamente esta situación, no existen motivos para que la persona no siga teniendo este tipo de mascotas, sostiene Batarce. Otra cosa es si dicha normativa rechaza la tenencia de cualquier tipo de mascota.
En tanto, Lenka Indo acusa que desde hace seis años vive en el condominio Las Colinas de San Damián y desde hace cuatro posee un perro mediano para proteger su departamento, ubicado en el primer piso. Resulta que recién ahora me prohíben tenerlo y me dieron un plazo para deshacerme de él, acusa.
El presidente de ASEACH señala al respecto que, si el reglamento que originalmente autorizaba tener mascotas es modificado en contrario, las personas que ya los alojaban tienen el derecho a seguir con ellos. Es decir, la nueva norma es aplicable sólo a los intentos de tener nuevas mascotas.
Un reglamento que prohíbe o acepta los animales puede ser modificado con el acuerdo de al menos el 75% de los propietarios, sea con los que asisten a la asamblea correspondiente o pudiendo hacerse por consulta escrita. Cuando el reglamento fue establecido por el primer vendedor, podrá ser modificado cuando se haya vendido al menos el 75% de las unidades habitacionales.
Una situación más compleja es cuando dos condominios o edificios se encuentran demasiado cerca uno del otro. Sylvia Rubio, del condominio Doña Rosa de Macul, se queja de que en un cercano departamento, ajeno al conjunto en que vive, hay dos perros doberman en un espacio de 2 por 3 metros, en condiciones higiénicas deplorables, además de aullar y ladrar por las noches. Agrega que las visitas de Carabineros y del Sesma no terminaron con el problema. En este caso y similares, lo que cabría es recurrir, una vez más, al juzgado de policía local, o bien a la Sociedad Protectora de Animales.
La mayoría de los problemas por este motivo se origina en varias situaciones: quien compra o arrienda no se preocupa de comprobar lo que establece el reglamento de copropiedad, por lo cual quejarse después no lleva a nada. También cuando la gente ya está viviendo en la comunidad y esa normativa aún no existe o es poco clara. La mayoría de las inmobiliarias no la establecen por considerarla un obstáculo para la venta.
La tenencia de animales es compleja también por problemas de actitud. Si bien la ley obliga a los administradores a actuar por propia iniciativa cuando alguien no acata las disposiciones internas, dice Manuel Batarce, nuestra experiencia demuestra que es el afectado quien debe presentarnos la denuncia y persistir en ella, porque no se saca nada con hacer la acusación si no se tiene el respaldo del reclamante, lo que puede ocurrir generalmente por temor a represalias.
Recomendaciones
Si compra o arrienda un inmueble bajo el sistema de copropiedad, lea antes el reglamento, ya que puede tener disposiciones que no comparte.
Los problemas de convivencia deben ser ventilados ante el juzgado de policía local. Las municipalidades también pueden actuar como instancias extrajudiciales, aunque no es lo habitual. Para situaciones más graves, como daños materiales o ataques, están los tribunales superiores.
No está de más conocer la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y es muy importante participar en las asambleas y votar en ellas personalmente.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento están en la página www.colegioabogados.org, en la del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria www.cgai.cl o en www.copropiedad.cl.
Autor: Marco Devoto |
| Fecha: 2003-12-11 |
| Fuente: El Mercurio, 12 de julio de 2003 |
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| Mi Gato | 2012-03-22 |
| Vivo hace 4 años en un condominio de santiago centro, primer piso, mi depto tiene un patio comun pequeño que da al estacionamiento. Desde que llegue hace cuatro años, mi gato "Negrito da 2 bueltas diarias por el edificio, tiene su arena en el departamento y en el edificio todos lo quieren y le hacen cariño, nunca tube problemas, pero hace unos meses llego un comite de vecinos que hizo una ley (Facista) con muchas prohibiciones y multas, en uno de los artículos prohiben al negro der su vuelta diaria con una multa de 10.000 pesos cada vez. Mi gato esta acostumbrado a salir, no hace daño, solo le gusta dormir en las plantas cerca de los autos. Durante cuatro años no tube problemas pero con el presidente actual del comité siempre lo tube.
Existen una gran cantidad de gatos que llegan de los techos, que es facil y entran al condominio, el precidente dice que con ellos se tendrá que "hacer algo" Soy una amante de los animales, mi gato es querido y no hace daño, que puedo hacer, necesito una ayuda, creo que existen criterios y no por odiar los animales debe imponerse una ley interna de un día para otro, como preparar a mi gato para que se encierre en el departamento todo el día... | |
| TENGO UNA VECINA MUY SUCIA CON SUS PERRO | 2006-09-19 |
| Los Residentes se hacen los desentendido | 2006-07-05 |
| En el condominio que yo habito, los residentes infractores a esta prohibición, se hacen los desentendidos cuando se les hace ver su falta, tambie´n se excusan que nadie les advirtió que existia una norma al respecto para la tenencia de mascotas. | |
| Mi mascota es mi medico personal | 2006-06-16 |
| Hola. Les queria comentar que tengo una mascota, que esta especialmente entrenada para detectar con algunos minutos de anticipacion mis ataques de epilepcia, lo cual me permite tomar el medicamento siempre a tiempo y prepararme por las dudas. En mi edificio estan empezando a armar problemas con las mascortas, no se que puedo hacer. | |
| Niños, perros y edificio | 2006-04-16 |
| Hace 6 meses comenzé a vivir en un edificio nuevo El día 13 llegaron nuevos vecinos con un perro bulldog inglés al departamento de al lado.
El problema es que tengo un pequeño de 2 años y medio y me ha tocado toparme con el perro suelto por los pasillos del 7º piso, ¿Que puedo hacer sobre esto?, la ley de copropiedad explica en su artículo 32 el tema seguridad e higiene para los vecinos. ¿Será posible exigir al dueño la eliminación del animal del edificio?, pensando que otros copropietarios también se oponen a la tenencia del animal. | |
| amenazas de envenenamiento | 2006-04-07 |
| que paso con las amenazas= | |
| ¿que debo hacer con mis gatos? | 2006-03-05 |
| Hace un año me cambie a esta casa de ñuñoa,son todas las casa pareadas y las panderetas son muy bajas .
El problema lo tengo hace tres meses, tengo 5 gatos que fueron llegando muertos de frios y hambre yo no tengo corazón para hacerme la tonta y los acogi. Cada uno con sus defectos y virtudes han sabido ganarse mi cariño desde que estan con migo ya no tengo depresiones tengo mucho amor para darles son como los hijos que no tengo . El problema es que los vecinos han empezado a maltratarlos amenazando que los van a envenenar y cunta cosa se les ocurre, solo gritan pero ninguno me lo ha dicho personalmente nada ,pasa tambien que hay gatos que no son mios y que vienen por las noches a molestar y mis gatos los corretean. Yo soy una protectora de los animales cualquier animal me preocupa con esta gente insencible y mala. ¿Que puedo hacer ? yo se que hay una ley que protege a los animales, pero que tan efectiva es? Yo estoy consiente de que los animales molestan un poco cualquier animal como el perro de mi vecina que no me deja dormir pero yo seria incapas de envenenarlo. A mi me molesta mas la bulla que meten mis vecinos los sabados y domingo por la mañana con la musica y las fiestas los fines de semana .
ME GUSTARIA TENER ALGUNA ORIENTACIÓN DE QUE DEBO HACER SI DEBO PONER ALGUNA CONSTANCIA POR MALTRATO O DEBERIA CAMBIARME DE CASA? | |
| Perro en departamento con patio | 2005-12-05 |
| Agradeceré su orientación legal.
Vivo en un departamento en el primer piso que posee un patio de uso exclusivo, con un unico acceso por mi departamento. En el edificio no existe reglamento interno, por lo que se pudiera entender que aplica la Ley de Copropiedad. Leí esta ley, en todas sus partes, y en ninguna parte prohibe la tenencia de animales domésticos. Tenemos una perrita Labrador, que acaba de cumplir 1 año. Ella es la mascota de mi hijo de 3 años, con quien juega todos los días, y que sacamos al parque (vivimos cerca del Parque Forestal). Tenemos un vecino que trabaja en turnos de noche, y que por medio de un abogado (que es dueño del departamento, y a quien le arrienda este vecino) ha presentaqdo una querella en el juzgado de policia local. La demanda dice que "la perra emite ladridos impenitentes y sus heces presentan olores pestilentes". Hemos acudido al juzgado, pero no tenemos un abogado que nos represente, sin embargo hemos dicho la verdad: Nosotros nos preocupamos de mantener limpio el patio, el cual se limpia como mínimo 3 veces al día, y la perra solo ladra en el día, cuando ve movimiento en la casa, pero despues de pasear en el parque, se duerme alrededor de las 22 o 23 horas. El abogado ha cambiado la declaracion original, indicando que la perra ladra tambien en le noche, y no solo en el día, dado que de mi lectura de la ley, le hice ver al actuario, que solo era valido reclamar si la perra ladrase en la noche (horas que normalmente se destinan al descanso). El abogado, ante la aparente buena acogida del Sr. juez, que incluso propuso que llegaramos a un acuerdo, ha amenazado con proseguir con una demanda civil. Además nos hizo llegar una carta acompañada de boletas de honorario, aun cuando no existe un fallo a favor o en contra, cosa que rechazamos y dejamos constancia en el juzgado. Agradeceré ponernos en contacto con algun abogado que tenga cariño por los animales y nos pueda dar alguna indicacion de los pasos as seguir, porque tememos que el abogado nos enrede en una maraña de recursos legales, dado que ha tomado el caso como un tema personal. Atte., Gabriel Ortiz | |
| Razon | 2005-11-22 |
| Encuentro que las personas que comentarón sobre la existencia de animales en el departamento es totalmente justificada, ya que uno es responsable de lo que esta dentro de la casa, obviamente sin molestar al vecino.
Cuando yo compre mi departamento tampoco se me informo que no se podia tener animales, mi hija pasa sola y le traje una compañia que es una gatita, la gatita no sale del departamento, usa arena sanitaria, tiene collar contra las pulgas... me pueden decir en que molesta, pero claro seguramente la persona que la vio mirando por la ventana no tiene corazón y me acuso. No entiendo nada, realmente no entiendo nada nose en que molesta, ustedes creen que yo voy a poder botar a la gata, mi hija se muere de pena. Por favor alguien me puede decir en que molesta ese animal... y a quién puedo recurrir para que me ayude.
Lo que mas me da rabia es que criminales que andan suelto en la calle no les dicen nada, pero a uno que paga los gastos comunes a tiempo, que no molesta en el condominio, pero porque tiene una animal el medio alboroto """ ES INJUSTA LA VIDA"", pordon no la vida si no que las LEYES... | |
| prohibicion | 2005-11-08 |
| hola , yo tambien tuve el mismo problema y lo mios son cinco, lo que pasa que en chile es el unico pais que hace ese problema ya que el maltrato animal se hacen los sordos.
a una ley que dice que los animales son objetos es decir que son propiedad tuya y tu puedes tener todos los objeto que quieras en tu departamento , por mientras que el senado no invente una ley y lo firme el presidente no te lo pueden sacar y si tus vecinos tiene a nimales la ley es pareja para todo asi que eso es verdad.y la ley de defensa animal lo firmo alessandri rodriguez por su perro que tenia en su departamento. | |
| PROHIBICION DE TENER PERROS | 2005-10-13 |
| AL COMPRAR MI DEPARTAMENTO NADIE ME DIJO QUE ESTABA PROHIBIDO POR REGLAMENTO DE COPROPIETARIOS EL TENER PERRO, TODO LO CONTRARIO, EN LA OFICINA DE CORREDORES DE PROPIEDAD SE ME INFORMÓ QUE EN MUCHOS DEPARTAMENTOS HAY MASCOTAS Y POR ESTE MOTIVO JUSTAMENTE FUE QUE COMPRE EN ESTE CONDOMINIO Y ME LLEVÉ A MI PERRITA CONMIGO. RESULTA QUE DESDE HACE UN MES APP. SE ME INFORMA QUE ESTÁ PROHIBIDO. DEJANDO LAS LEYES DE COPROPIEDAD DE LADO Y RIGIENDONOS POR LA LEY CIVIL, ME PUEDEN PROHIBIR TENER UNA MASCOTA EN MI DEPARTAMENTO SIENDO QUE YO NO LA SACO POR EL CONDOMINIO? LO PEOR DE TODO ES QUE ME HE DADO CUENTA QUE MUCHAS PERSONAS EFECTIVAMENTE TIENEN MASCOTAS, PERO NADIE PAGA MULTAS Y A MI SI ME ESTÁN COBRANDO MULTAS. EL MES PASADO FUERON $ 17.000.- Y ESTE MES $ 34.000.- . YO TENGO ENTENDIDO QUE DENTRO DE MI DEPARTAMENTO NADIE PUEDE PROHIBIRMELO.
EN CASO DE QUE YO ESTÉ EQUIVOCADA: ¿QUE SE SUPONE QUE TENGO QUE HACER CON MI PERRITA? DESAHACERME DE ELLA, MATARLA? ACASO ALGUNA PERSONA CON DOS DEDOS DE FRENTE PODRÍA HACER LO MISMO CON UN HIJO? PARA MUCHAS PERSONAS UNA MASCOTA PASA A SER ESO MISMO: UN HIJO MÁS. NECESITO QUE ME RESPONDAN CON URGENCIA.
GRACIAS | |
| PROHIBICION DE TENER PERROS | 2005-10-13 |
| AL COMPRAR MI DEPARTAMENTO NADIE ME DIJO QUE ESTABA PROHIBIDO POR REGLAMENTO DE COPROPIETARIOS EL TENER PERRO, TODO LO CONTRARIO, EN LA OFICINA DE CORREDORES DE PROPIEDAD SE ME INFORMÓ QUE EN MUCHOS DEPARTAMENTOS HAY MASCOTAS Y POR ESTE MOTIVO JUSTAMENTE FUE QUE COMPRE EN ESTE CONDOMINIO Y ME LLEVÉ A MI PERRITA CONMIGO. RESULTA QUE DESDE HACE UN MES APP. SE ME INFORMA QUE ESTÁ PROHIBIDO. DEJANDO LAS LEYES DE COPROPIEDAD DE LADO Y RIGIENDONOS POR LA LEY CIVIL, ME PUEDEN PROHIBIR TENER UNA MASCOTA EN MI DEPARTAMENTO SIENDO QUE YO NO LA SACO POR EL CONDOMINIO? LO PEOR DE TODO ES QUE ME HE DADO CUENTA QUE MUCHAS PERSONAS EFECTIVAMENTE TIENEN MASCOTAS, PERO NADIE PAGA MULTAS Y A MI SI ME ESTÁN COBRANDO MULTAS. EL MES PASADO FUERON $ 17.000.- Y ESTE MES $ 34.000.- . YO TENGO ENTENDIDO QUE DENTRO DE MI DEPARTAMENTO NADIE PUEDE PROHIBIRMELO.
EN CASO DE QUE YO ESTÉ EQUIVOCADA: ¿QUE SE SUPONE QUE TENGO QUE HACER CON MI PERRITA? DESAHACERME DE ELLA, MATARLA? ACASO ALGUNA PERSONA CON DOS DEDOS DE FRENTE PODRÍA HACER LO MISMO CON UN HIJO? PARA MUCHAS PERSONAS UNA MASCOTA PASA A SER ESO MISMO: UN HIJO MÁS. NECESITO QUE ME RESPONDAN CON URGENCIA.
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